Tempsestimé de lecture : 2 min Un seul CDI au sein du foyer peut suffire à obtenir un prêt immobilier dans le cadre d’un achat de maison, c’est surtout la situation générale du foyer qui va être étudiée. Achat de maison : foyer avec un seul Le Contrat à Durée Indéterminée CDI est le contrat par excellence, quand on souhaite acheter un bien immobilier, car il est synonyme de stabilité. Pourtant, être seul à travailler en CDI au sein du foyer, est-ce une contrainte ? Un seul CDI peut-il suffire pour obtenir un crédit immobilier ? Le fait de n’avoir qu’un seul CDI n’est pas un frein à l’acquisition. Qu’il y ait un contrat stable et des ressources régulières ne peut que rasséréner la banque qui va prêter une certaine somme d’argent. Pourtant, ce n’est pas le seul critère que les établissements bancaires regardent quand on les sollicite pour acheter une maison ou un appartement. Quand on confronte les ressources avec les charges fixes, on obtient le taux d’endettement du foyer. Plus il est bas, mieux c’est, pour obtenir gain de cause ; car la banque va ajouter à ces frais déjà existants, le montant de la mensualité du prêt, pour voir si le taux d’endettement maximal ; soit 33%, n’est pas atteint. Ensuite, en fonction de la composition familiale, on prend en compte les autres charges qui ne rentrent pas dans le calcul de l’endettement, mais dans celui du reste à vivre, pour voir si le projet d’achat est réaliste. Il est possible d’obtenir, soi-même, une bonne estimation, en effectuant une simulation en ligne. Inutile de cacher un crédit ; la banque ou le courtier auquel on peut faire appel ; n’apprécieraient pas cette dissimulation, somme toute inutile les relevés bancaires vont être demandés pour le dossier de demande de prêt. Quelle est la meilleure banque pour un crédit immobilier ? Les critères d’exigibilité changent en fonction des banques, mais aussi des moments de l’année. La politique interne d’une banque peut être de ne pas accepter un seul CDI, une famille monoparentale ou l’absence d’apport personnel. Pour d’autres établissements, ces mêmes profils ne poseront aucun problème. C’est pour cette raison qu’il ne faut pas se décourager, quand les voyants sont au vert, et que l’on obtient une ou plusieurs réponses négatives. Pour éviter de perdre du temps dans la recherche de la bonne banque, un quart des futurs propriétaires passent par des courtiers en crédits immobiliers. Connaissant toutes les banques et se tenant au courant des évolutions de taux, ils sont à même de démarcher les banques avec le dossier de leurs clients pour obtenir les différentes propositions. Le taux le plus bas est souvent choisi, mais il ne faut pas uniquement s’attarder à cela. D’autres frais plus ou moins importants sont à prévoir comme l’assurance emprunteur. Là encore, le courtier peut se révéler de bon conseil. Il est important, en effet, de déterminer si l’on a plus intérêt à démarcher les assureurs extérieurs ou prendre l’assurance de la banque qui est automatiquement proposée par défaut. L’âge du demandeur, ses habitudes de vie et sa santé ont une incidence sur ce choix. Restera ensuite à comparer les contrats. Une assurance emprunteur, dans certaines situations, peut représenter jusqu’à 50% du financement global. Simulez votre prêt immobilier Profitez des meilleurs taux sans engagement, résultat immédiat Uncouple peut obtenir un crédit immobilier avec un CDI et un CDD. En effet, le CDI va peser fortement dans la balance. Et comme expliqué précédemment, vous pouvez avoir un CDD spécifique qui peut être assimilé à un CDI. Un CDD pour un emploi considéré comme porteur (infirmière, par exemple), intéressera aussi une banque. Lorsque l’on demande un crédit en CDI, on s’attend naturellement à obtenir un accord. Et pourtant, c’est loin d’être toujours le cas en matière de crédit à la consommation. Demander un crédit immobilier ou un rachat de crédit en CDI est encore autre chose. Nous l’aborderons dans la deuxième partie de notre article. Crédit en CDI comment la décision est-elle prise ? En demandant un crédit en CDD ou un crédit en intérim, on se doute qu’il sera très compliqué d’obtenir un accord. Mais quand on a besoin d’un prêt en CDI pour financer une voiture, des travaux ou pour un simple besoin d’argent, on ne s’attend pas forcément à voir la demande refusée. Dans notre enquête sur le crédit refusé par les banques et organismes de crédit, nous avons identifié en détails la manière dont ils prennent leurs décisions. Voici les principaux motifs pouvant générer un refus Demandeur ou co-emprunteur fiché à la Banque de France. Taux d’endettement trop important Revenu par personne au foyer insuffisant Profil trop risqué Autant les premiers motifs sont assez compréhensibles, autant profil trop risqué » est bien plus frustrant. Surtout quand on demande un crédit en CDI et que ce dernier est refusé. IMPORTANT lorsqu’un crédit est refusé, que la demande de prêt soit avec un CDI ou non, la banque n’a pas à justifier de sa décision. C’est la loi, comme le rappelle la CNIL. Décision sur une demande de prêt en CDI Que l’on demande un crédit auto en CDI ou tout autre forme de prêt personnel amortissable, le taux d’accord est à peu prêt le même. En moyenne, seulement 40% des demandes de prêt à la consommation sont acceptées. Par contre, cette statistique change complètement si l’on observe les demandes de crédit en CDI. En effet, pour les crédits en CDI, on passe à un taux d’accord de 50%. Ce taux d’accord de prêt en CDI de 50% est mesuré chaque jour auprès des plus grands organismes financiers. En effet, notre système de comparaison de crédit est connecté aux principaux acteurs du crédit à la consommation en France. Nous proposons non seulement un classement des meilleurs taux mais nous nous chargeons nous-même de transmettre les demandes de crédit et de récupérer les décisions en temps réel. En effet, après avoir rempli le questionnaire de crédit en ligne, chaque client obtient automatiquement une réponse de principe de l’organisme qui propose le taux le moins cher pour son projet. Si le dossier ne passe pas, nous laissons la possibilité d’interroger le 2ème et 3ème meilleur taux d’un simple clic. ► Interroger notre comparateur Crédit en CDI refusé Malgré le fait d’avoir un emploi stable, il se peut que la demande de crédit soit refusée. Lorsqu’on faut l’objet d’un fichage, on comprend très vite pourquoi. Pour le taux d’endettement et le revenu par personne au foyer, c’est déjà plus discutable. D’autant que tous les organismes n’ont pas les mêmes limites. C’est d’ailleurs une des raisons pour lesquelles il est préférable de consulter plusieurs banques. C’est peut être aussi parce que l’on possède déjà un peu trop de dettes et qu’il faire un rachat de crédit à la consommation. Mais si la demande de crédit en CDI est refusée et que l’on n’est pas fiché et qu’on a pas trop de dettes, ça peut être très difficile à comprendre. Dans ce cas, les principales raisons sont généralement emprunteur trop jeune / trop vieux ancienneté dans l’emploi insuffisante ancienneté dans l’habitation et/ou dans la banque insuffisante Bien sûr les banques ne communiqueront jamais sur ces motifs, en particulier sur ce qui concerne l’âge comme expliqué dans notre article sur le crédit pour retraité. Toujours est-il qu’il est préférable de consulter plusieurs organismes de prêt pour tenter d’obtenir un accord et le meilleur taux possible. Et au final, si la demande de crédit en CDI ne passe pas, il faudra réessayer quelques mois plus tard car les anciennetés ont une grande importance. Multiplier ses chances en remplissant notre formulaire de crédit Il ne faut pas se décourager si une première demande de crédit est refusé en CDI. Le mieux est d’interroger plusieurs organismes simultanément jusqu’à obtenir un avis favorable. Notre comparateur a été créé pour faciliter cette démarche et gagner du temps. Il ne faut pas hésiter à faire une simulation personnalisée adaptée à son projet. Après avoir rempli notre formulaire, le client obtient une réponse de principe immédiate. ► Obtenir une réponse immédiate au meilleur taux Rachat de crédit en CDI Ce type de solution est dédiée aux emprunteurs qui possèdent déjà des crédits. En effet, regrouper ses crédits permet de reprendre tous ses prêts en cours et ses dettes pour les intégrer à un seul et unique nouveau crédit. L’objectif de ce type d’opération est soit de faire baisser ses mensualités quand les fins de mois commencent à être difficiles soit de demander une somme d’argent alors qu’on a déjà d’autres crédits. Ce système permet généralement de revenir à un niveau d’endettement supportable. Pour y arriver, le nouveau crédit est proposé sur une durée suffisamment longue pour que la mensualité soit acceptable. Or plus un prêt est long, plus il est cher. Effectuer une demande de rachat de crédit en CDI est donc surtout destiné à maitriser son endettement mais pas à faire baisser le coût total de ses crédits. En tout cas, pas dans la plupart des cas. ► Accéder au comparatif du rachat de crédit Pour effectuer une demande de rachat de crédit en CDI, il faut généralement au moins avoir deux prêts à reprendre pour un montant minimum de 10 000€. Comme la durée du nouveau prêt sera plus longue, il est encore plus important de bien comparer le rachat de crédit avant de s’engager. IMPORTANT Effectuer une demande de rachat de crédit sans CDI est inutile, la demande ne passera chez aucun des organismes de rachat de crédit. Prêt immobilier en CDI Il n’y a pas d’élément spécifique pour les demandes de crédit immobilier en CDI. En effet, que l’emprunteur ou le co-emprunteur soit en CDI pour faire une demande de crédit immobilier est assez indispensable. Au sens où, sans emploi stable, les banques n’étudieront même pas les demandes. Il faut donc comprendre que pour les demandes de crédit pour les professions libérales ou équivalent, elles étudieront les demandes au même titre que pour les personnes en CDI. La différence avec les demandes de crédit en CDI, c’est qu’elles demanderont des historiques de justificatifs de revenus plus anciens. ► Accéder au comparatif prêts immobiliers Rédigé par Julien LecronLe 11/08/2018Modifié le 12/11/2021
Ilexiste des solutions pour ne pas dépasser les 33 % sur de petites sommes, mais dès lors que le remboursement court sur quelques mois ou années, cela limite votre possibilité d’emprunter pour la maison. Mais en tant que tel, ce n’est pas une situation avec un seul CDI qui est une gêne.

Je suis en cours de création d’entreprise, et je souhaitais faire construire ma résidence principale ! Un problème se pose il parait que les banques ne vont pas me prêter car il faut que l’entreprise ait passé son 2nd bilan comptable pour que je puisse emprunter. Est-ce normal ? Surtout que j’ai un apport et une caution solidaire de mes parents qui gagnent de l’argent de manière régulière depuis 32 ans grâce à leurs statuts envieux de fonctionnaires ministériels. Je voudrais faire un prêt immobilier en tant que gérant d’une SARL de euros pour m’installer dans mon chez moi – un petit appartement F2 de 61 m² – sur la ville de Briançon dans les Hautes-Alpes. Réponse Les banques sont très réticentes à prêter à des chefs d’entreprises/gérants… D’autant plus lorsqu’il s’agit d’une jeune entreprise qui n’a pas dépassé les 3 années de bilans comptables. C’est une situation probablement injuste mais les banquiers sont durs et sévères avec les professions précaires et instables, principalement en France, un pays marqué par une tradition de fonctionnariat et de salariat. Plus Les 3 derniers bilans de comptabilité sont souvent exigés pour un crédit affecté à l’achat d’un bien immobilier par les prêteurs bancaires afin de sécuriser les remboursements en vérifiant le niveau de solvabilité de l’emprunteur potentiel. Le statut de commerçant, de gérant de SARL/EURL, d’artisan, d’auto-entrepreneur et autres professions libérales n’est pas une garantie optimale pour les établissements bancaires qui ont une préférence marquée pour la sûreté en prêtant les yeux fermés aux agents de la fonction publique et salariés en contrat CDI dans de grandes entreprises. Toutefois, les mentalités ont tendance à évoluer certes lentement sous la pression de la concurrence ou compétition économique internationale. Cependant, certains organismes bancaires et courtiers en ligne peuvent avoir, de temps à autre, lorsque la concurrence commerciale est forte, des offres adaptées à une clientèle de gérants salariés ou à des travailleurs/actifs non salariés. Données le taux d’endettement d’un particulier doit être inférieur à 33 % afin d’éviter un état de surendettement ; 3 derniers bilans comptables sont exigés par les établissements bancaires pour les entrepreneurs afin d’accéder à un crédit personnel ; 4250 euros net par mois représente le revenu moyen d’un gérant d’une PME selon une étude de l’INSEE ; les chefs d’entreprise de plus de 50 salariés touchent moyennement euros par an ; les patrons sur le secteur financier sont les mieux lotis en termes de rémunération ; 1 entreprise sur 2 ne passe pas le cap des 5 années d’existence.

Ellespeuvent consentir à accorder un crédit si l’emprunteur présente par exemple un apport personnel important issu d’une épargne personnelle ou s’il est en mesure de prouver que malgré un CDD, sa carrière professionnelle est stable. Une autre solution pour faire pencher la balance en sa faveur est de souscrire avec un co-emprunteur qui dispose d’un contrat de travail à
Avec seule source de revenus ou avec un salaire pas très élevé, comment obtenir un prêt immobilier pour une mère célibataire et ainsi devenir propriétaire? Financer un achat immobilier, même pour un petit bien, est une entreprise à long terme. Heureusement, il existe des dispositifs qui peuvent vous aider. Acheter un bien immobilier avec un seul salaire. Acheter un bien immobilier avec de petits revenus, c’est quelque chose qui reste de l’ordre du possible. Les aides financières et les prêts immobiliers auxquels les mères célibataires peuvent avoir droit pour leur permettre l’achat d’une première maison ou d’un premier appartement sont nombreux. Ainsi, vous pourriez acquérir votre chez-vous, sécuriser votre avenir et celui de vos enfants, et arrêter de verser des loyers en pure perte. Voici donc plusieurs dispositifs pour aider une mère célibataire à avoir un prêt immobilier Acheter un logement neuf grâce au prêt immobilier à taux 0 le PTZ+ N’importe quelle banque peut vous en octroyer un, à condition que vous y soyez éligible et que vous souscrivez à un autre prêt immobilier auprès d’eux. Ce à quoi vous serez de toutes les manières obligée car le PTZ+ ne peut concerner qu’une partie de votre emprunt immobilier. Obtenir un prêt immobilier action logement ». Le PAL plan action logement est un prêt qui est accessible à tous les salariés d’une entreprise qui cotise au programme. Son avantage c’est que vous pouvez acheter aussi bien un bien immobilier neuf qu’un bien immobilier ancien. Vous pouvez espérer obtenir ainsi entre 7000 et 25000 euros. Bon à savoir vous pouvez quitter votre entreprise sans que cela ne porte à conséquence. Les autres aides à l’obtention d’un prêt immobilier pour une mère célibataire Il existe certainement dans votre municipalité ou dans votre région une sorte micro crédit, souvent corrélé à l’impact écologique de votre futur logement. Si vous avez cotisé sur un Plan Epargne Logement PEL. Cotiser sur un plan épargne logement présente deux intérêts– Le premier étant que vous pourrez ainsi théoriquement obtenir un crédit immobilier à taux plus avantageux. – Le second est que vous serez éligible à une prime de l’état sur les intérêts versés chaque année si vous achetez un bien immobilier. Le prêt accession sociale pour les mères célibataires avec faibles revenus. Pour y avoir droit, vous devez bien entendu ne pas dépasser un certain plafond et soumettre un dossier ou sera étudié votre situation familiale, le nombre d’enfants que vous avez à votre charge, la ville ou la région dans lequel se situe l’appartement ou la maison que vous souhaitez acquérir … Vous ne pouvez pas acheter un logement à but spéculatif avec ce type de prêt. Il devra absolument concerner le financement de votre résidence principale. Bien entendu, cette obligation devient caduque à partir du moment ou vous avez remboursé intégralement le allocations logement peuvent venir vous aider à rembourser les échéances du prêt. Jesuis courtier c vrai que avec un seul revenu c dur d'avoir un crédit immobilier et je dois aussi dire a magali que c'est vrai ke les seul a accordé des credits immo a des personnes avec des revenus moyen c'est le crédit foncier mais attention ce n 'est pas des taux fixes et je craint ke si magali ne rachete pas son crédit elle va avoir des surprises quand les
Forum / Travail, Vie pratique bonjour,savez-vous si il est possible de faire un crédit immobilier pour un couple où un seul a un cdi?merci de vos réponsessophie Votre navigateur ne peut pas afficher ce tag vidéo. Je suis dans ce casJe suis seule en cdi et mon fiancé est en CESU donc pas forcément de bonnes rémunérations a certaines périodes de l'année...On a fait appel a un courtier pour nous trouver notre a eu une réponse positive du crédit ont pris en compte mon CDI, notre situation et nos projets on est a cette banque et pour le moment tout se passe bien...C'est la seule qui m'a paru la plus sérieuse, avec des réponses concrètes, des personnes qui sont a l'ecoute et qui prend vraiment ta situation en je pourrais te conseiller de les voir, c'est pour moi, les courage pour la suite. J'aime En réponse à lilah_1197623 Je suis dans ce casJe suis seule en cdi et mon fiancé est en CESU donc pas forcément de bonnes rémunérations a certaines périodes de l'année...On a fait appel a un courtier pour nous trouver notre a eu une réponse positive du crédit ont pris en compte mon CDI, notre situation et nos projets on est a cette banque et pour le moment tout se passe bien...C'est la seule qui m'a paru la plus sérieuse, avec des réponses concrètes, des personnes qui sont a l'ecoute et qui prend vraiment ta situation en je pourrais te conseiller de les voir, c'est pour moi, les courage pour la suis courtierc vrai que avec un seul revenu c dur d'avoir un crédit immobilier et je dois aussi dire a magali que c'est vrai ke les seul a accordé des credits immo a des personnes avec des revenus moyen c'est le crédit foncier mais attention ce n 'est pas des taux fixes et je craint ke si magali ne rachete pas son crédit elle va avoir des surprises quand les taux vont montés alors ce ke je peux conseiller c'est de faire attention aux taux et demander a ce ke les taux soit fixes le crédit foncier dit toujours que les mensualités sont fixes c vrai mais a chaque date anniversaire de l obtention du pret on vous dit que bin votre crédit se terminera dans 21 22 23 24 ans ca dépend des cas hors que au départ vous avez emprunter sur une durée de 20 ans donc ce n est pas la mensualité qui change mais la durée et cela est ecrit dans vos offres de pret sur les derniere page . je l explique dans mon site ou sinon prenez contact avec moi je vous expliquerais mes coordonnées sont sur mon site cordialement fabienne J'aime Vous ne trouvez pas votre réponse ? En réponse à neis_1710611 Je suis courtierc vrai que avec un seul revenu c dur d'avoir un crédit immobilier et je dois aussi dire a magali que c'est vrai ke les seul a accordé des credits immo a des personnes avec des revenus moyen c'est le crédit foncier mais attention ce n 'est pas des taux fixes et je craint ke si magali ne rachete pas son crédit elle va avoir des surprises quand les taux vont montés alors ce ke je peux conseiller c'est de faire attention aux taux et demander a ce ke les taux soit fixes le crédit foncier dit toujours que les mensualités sont fixes c vrai mais a chaque date anniversaire de l obtention du pret on vous dit que bin votre crédit se terminera dans 21 22 23 24 ans ca dépend des cas hors que au départ vous avez emprunter sur une durée de 20 ans donc ce n est pas la mensualité qui change mais la durée et cela est ecrit dans vos offres de pret sur les derniere page . je l explique dans mon site ou sinon prenez contact avec moi je vous expliquerais mes coordonnées sont sur mon site cordialement fabienneC'est faux...nous avons souscrit un prêt auprès du Crédit Foncier à taux fixe et la clause dont vous parlez n'existe pas. seul mon conjoint et en CDI, moi je gagne ma vie mais suis free lancenous sommes passés par un conseiller indépendant du patrimoine mieux vaut une indépendantet en effet ne souscrivez pas un taux variable ! J'aime En réponse à Luce1214599 C'est faux...nous avons souscrit un prêt auprès du Crédit Foncier à taux fixe et la clause dont vous parlez n'existe pas. seul mon conjoint et en CDI, moi je gagne ma vie mais suis free lancenous sommes passés par un conseiller indépendant du patrimoine mieux vaut une indépendantet en effet ne souscrivez pas un taux variable !Effectivement il y a plusieurs difficultés au cfne claironnez pas trop vite que votre taux est fixe, ils sont specialistes pour resolvabiliser les gens refusés par les autres banques grace à des taux d appel qui ne sont que temporaires et qui ont une facheuse tendance à doubler au bout d'un à 5ansavez vous vraiment lu tout votre contrat ??? et tout compris ??? J'aime
Enétant tous les deux en CDD, la chance d’obtenir un crédit sans CDI est réduite sauf si leurs revenus sont importants. Par contre, s’ils sont tous les deux en CDI, la banque sera plus encline à leur octroyer un crédit immobilier. En effet, les banques sont rassurées par la régularité des revenus du foyer. Ainsi, pour pouvoir
Société Fausses fiches de paie, faux CDI, faux couples tous les moyens sont bons pour faire ressortir son dossier dans un marché immobilier où propriétaires et assurances augmentent leurs exigences par peur du mauvais payeur. Pierre, 30 ans, est architecte free-lance. Sa compagne est journaliste pigiste. A eux deux, ils gagnent 5 600euros nets par mois, et cherchent à emménager dans un trois-pièces parisien pour un loyer de 1 300 euros. Deux mois et une cinquantaine de visites plus tard, leur dossier est toujours rejeté, malgré deux très bons garants. "Les propriétaires et agences nous ont tous dit clairement que notre situation n'était pas assez stable, qu'ils voulaient des locataires dont les revenus soient équivalents à quatre fois le montant du loyer, ce qui était pourtant notre cas. Une hérésie !" Le couple a alors décidé d'arranger la réalité "Nous avons retouché sur Photoshop les fiches de paie de mon amie, nous avons également réalisé de faux certificats de travail pour nous deux. Nous avons trouvé l'appartement quasiment immédiatement…" Dans les grandes villes, et plus particulièrement à Paris, la falsification des dossiers de location est en passe de devenir un sport, sinon une obligation. Selon l'Association pour l'accès aux garanties locatives APAGL, 55 à 60 % de la population ne remplit plus les critères pour accéder à un logement locatif. Comprendre, être en CDI hors période d'essai, et avec un salaire de trois à quatre fois supérieur au bien recherché. Alors on triche, plus ou moins. Avec un bon logiciel de retouche, un CDD se transforme en CDI, un salaire est gonflé de 500 à 1 000 euros, la période d'essai est terminée depuis bien longtemps. Une inscription à la fac, ou une fausse carte, et le salarié débutant redevient étudiant. Le célibataire invente un faux couple pour obtenir un logement auquel il ne pourrait prétendre seul avec les critères en vigueur, alors qu'il a tout à fait les moyens de le payer. DES RISQUES FAIBLES Cette pratique est d'autant plus favorisée que les risques sont faibles. "Peu de bailleurs iront demander les originaux, ou appeler l'employeur pour vérifier l'authenticité des informations", explique Gilles Ricour de Bourgies, président de la chambre Fnaim Fédération nationale de l'immobilier Paris Ile-de-France. Et même si le bailleur a le droit d'appeler l'employeur, rien dans la loi n'oblige ce dernier à répondre. Si, une fois le bail signé, le propriétaire se rend compte de la triche, le succès d'une action en justice "sera très difficile", estime Me Claude Ebstein, avocat à la cour de Paris. Le bailleur devra prouver la fraude, et si le locataire paye bien ses loyers, les chances d'annulation du bail sont dérisoires. "Mon but n'est pas de flouer le propriétaire si mes revenus ne me permettent plus de payer mon loyer, je déménagerais. Il est regrettable d'en arriver là mais le système actuel ne nous laisse que peu d'autres choix, explique Olivier, chef d'entreprise obligé d'éditer lui-même de fausses fiches de paie et un faux contrat de travail, sa condition d'entrepreneur étant jugée instable. Le choix parmi les locataires potentiels est tellement important pour les propriétaires parisiens qu'ils ne prennent que la 'crème' des dossiers." HAUSSE DES EXIGENCES Le marché sous tension de l'immobilier parisienest l'une des causes principales de cette situation. "L'offre de location est submergée par la demande", explique Gilles Ricour de Bourgies. Les propriétaires peuvent dès lors se montrer très exigeants à l'aspirant locataire de faire en sorte que son dossier soit en haut de la pile. Mais le rapport de forces en faveur des propriétaires n'est pas la seule explication de l'augmentation des garanties exigées par les bailleurs. Le prix élevé à l'achat des biens immobiliers oblige les bailleurs à augmenter les loyers pour entrer dans leurs frais. "Les loyers sont un problème de fond. Nous arrivons au plafond de ce qu'un salarié peut payer, souligne Gilles Ricour de Bourgies. Pour générer un revenu de 5 % brut avec un appartement de 45 m² acheté 350 000 euros, un propriétaire devrait le mettre en location à 1 500 euros par mois, ce qui est impossible." Car si les prix de l'immobilier flambent, les salaires eux n'augmentent pas. Autre problème, des lois votées pour aider les locataires se traduisent par des effets secondaires inattendus. Ainsi, l'abaissement de deux à un mois de caution a eu "un impact évident sur les exigences de revenus" pour Gilles Ricour de Bourgies. Pas question de laisser son logement à un locataire qui pourrait l'abîmer, et dont la caution serait bien insuffisante pour couvrir les frais de travaux, d'autant plus que la loi rend difficile l'expulsion d'un locataire indélicat. Pour de nombreux propriétaires, l'impossibilité de congédier un mauvais payeur est la cause principale de leurs exigences et des dossiers de candidature de plus en plus fournis. EFFETS PERVERS DE LA LOI BOUTIN Mais c'est la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion de mars 2009, dite loi Boutin, qui a créé le plus de dommages. L'une de ses grandes mesures était pourtant louable interdire à un bailleur de cumuler une "garantie loyers impayés" avec la demande d'un garant. Ainsi, les salariés ne disposant pas d'un garant avec des hauts revenus ne se verraient plus rejeter leur dossier. C'était sans compter un effet pervers. Les assurances étant seules aux commandes, elles ont rejeté les dossiers ne rentrant pas dans la case "CDI hors période d'essai", la catégorie de salariés la moins "risquée", alors que les garants existent justement pour aider les dossiers plus faibles. Lors de l'entrée en application de la loi, de nombreuses personnes en CDD prêtes à emménager dans leur nouveau logement ont vu leur projet stoppé net, leur garant ne valant désormais plus rien. Autre faiblesse de la loi, les étudiants ne pouvaient plus proposer de garants parentaux, une condition pourtant fondamentale pour cette catégorie de la population. La loi relative à l'orientation et la formation professionnelle tout au long de la vie rétablira en novembre 2009 les garants pour les étudiants et les apprentis. Les professionnels de l'immobilier placent beaucoup d'espoirs dans la "garantie risques locatifs" GRL pour débloquer le marché. Cette nouvelle assurance couvre les risques d'impayés de tous les locataires dont le loyer représente moins de 50 % des revenus, alors que le taux d'effort habituellement demandé est de 30 %. "Des cabinets parisiens ont compris que cela leur permet d'accepter des dossiers en CDD ou période d'essai, à qui les petites surfaces sont destinées", explique Gilles Ricour de Bourgies. Toutefois, selon le président de la Fnaim Paris Ile-de-France, seuls 20 % des cabinets régionaux affiliés à la fédération ont souscrit à la GRL. Une assurance inutile dans les secteurs tendus, justifie L'UFC-Que choisir, "le bailleur ayant toujours l'embarras du choix pour louer son bien". Les logiciels de retouche ont encore de beaux jours devant eux. Chloé Woitier Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Découvrir les offres multicomptes Parce qu’une autre personne ou vous est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois ordinateur, téléphone ou tablette. Comment ne plus voir ce message ? En cliquant sur » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte. Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ? Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte. Y a-t-il d’autres limites ? Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d’appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents. Vous ignorez qui est l’autre personne ? Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe. . 205 170 464 352 432 427 278 129

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